陽春三月，東莞工業上樓“一石激起千層浪”，先后引得人民網（廣東客戶端）、新華網等央媒、省市媒體聚焦。而積極謀求產業轉型升級的東莞，面對“三區疊加”的重大歷史機遇與企業外溢至莞的難得機遇，亦在土地集約化利用上下足功夫。而作為東莞“工業上樓引領者”的信鴻產業，其工業上樓模式何以引起央媒關注，在引領工業上樓方面到底又有哪些密碼，所精心打造的產業載體怎樣與企業、城市一起“共成長”，從而助力東莞加快建設具有全球影響力的灣區創新高地？
圖為實現“生產、生活和生態”完美融合的松湖智谷“智造新城”。
密碼1 有底氣 產業人做產業園更懂企業需求
機會總是留給“有準備的人”。當深圳企業外溢、東莞“騰籠換鳥”之際，有著30年制造業經驗，20年的房地產開發經驗的信鴻集團精準抓住機遇，攜手高盛集團于毗鄰松山湖高新區的寮步鎮高標準打造了東莞首個工業上樓的產業載體——松湖智谷，從而在這一領域“首飲頭啖湯”。
廣東信鴻集團集實業、地產、產業于一體，旗下的香港上市企業“超盈國際”，是高端內衣面料細分領域的“隱形冠軍”，擁有超萬人的大廠，對于工廠的實際需求可謂“知根知底”。“我們有自己的產業，產業人做產業園，更理解客戶，也更了解客戶。”信鴻集團總裁盧煜光如是精辟詮釋。這也正是東莞“工業上樓引領者”應有的底氣。
“信鴻產業的另外一大優勢是，充分了解并深度參與片區發展規劃，做適合片區產業發展的產業園。”信鴻集團常務副總裁胡冰表示，在拿地之前信鴻產業會做充分的調研，同時由于擁有豐富的產業運營經驗，信鴻集團時常受邀參與片區的城市設計、城市規劃，因此信鴻產業往往較其他公司更為了解片區的整體環境、產業情況，以及片區企業更需要什么樣的廠房。
密碼2 有匠氣 企業員工在公園式環境里上班
目前信鴻產業已在松山湖功能區、水鄉動能區、濱海灣新區、松山湖科學城等東莞重點區域，精心布局了松湖智谷（寮步）、信鴻.灣區智谷（沙田）、信鴻.常平智谷，歐菲光·灣區科創中心以及中以國際科技合作產業園（松山湖）五大標桿園區，開發面積約500萬平方米，屆時預計引進企業近10000家。
以松湖智谷為例，園區擁有兩公里濱水長廊景觀帶，以及濱江公園、城市公園和原生山體公園三大市政公園（與政府PPP模式開發），綠化總面積高達16萬平方米，整個產業園“長”在郁郁蔥蔥、鳥語花香的公園當中。更絕的是，大面積使用雙層中空LOW-E玻璃幕墻，恰到好處的營造出現代都市界面，而且幾乎看不到任何空調柵格。
“引綠上樓”，亦是“匠氣”淋漓盡致的又一體驗。“綠化上樓新加坡做得很好，為此我們在新加坡住了一個星期，現場考察和取經。”胡冰提到這樣一段小插曲。在松湖智谷、信鴻.灣區智谷和歐菲光·灣區科創中心的樓宇中，均無一例外打造了垂直性空中花園，營造出獨有的社交平臺與休閑空間，從而一舉實現生產辦公園林化。
“落戶松湖智谷，除了滿足公司生產需求外，”東莞市響宴智能科技有限公司廠長葉麗森接受媒體采訪時如是直言，這也是為了提高每一位員工生活質量，讓其“工作之余享受公園式辦公環境。”
密碼3 有銳氣 產品升級迭代將適當領先一步
“種好梧桐樹，自有鳳凰來”，這在信鴻產業系列產業載體中得以生動體現，園區七成已進駐企業均為深圳優質外溢企業，其磁吸力何以如此強大？
據胡冰分析，對深圳企業成功“引流”除了項目區位、產業鏈整合與自身成本優勢外，首先得益于產品創新，信鴻始終秉持“略微超前半步”的理念，以“5H”高標準建設產業載體，即“運輸系統高效化、管理平臺智能化、產業服務平臺化、空間利用集約化、生產辦公園林化”。其中巧送“工業上樓”的運輸系統，就具有高通用性、高集約性和高配套性等“三高”品質。
他特別提到，通過實地考察與借鑒德國工業4.0等地的產業發展模式，信鴻產業超前打造的系列產業載體，正是符合中國制造2025和工業4.0要求的新型高端產業空間。而這些產業載體也摒棄了傳統“復制”模式，而是不斷與時俱進、升級迭代，目前已從第一代“進化”升級到成熟的第三代產品。
在松湖智谷等產業載體，先進制造業競相上樓。
胡冰介紹稱， 在“工業上樓”方面，信鴻產業從園區規劃、建筑設計到貨物垂直運輸、隔聲減振、生態環保，甚至招商運營方面都累積了豐富經驗。同時通過新技術、新平臺，積極探索實踐“5G+工業互聯網”在產業園區中的具??場景應用，如智慧路燈、智慧照明（晚上自動關燈）、掃碼維修等智慧物管，從而打造智慧產城。
信鴻產業在高標準、高品質產業載體方面累積的豐富經驗，也獲得了主管單位的高度認可。受廣東省住房和城鄉建設廳邀請，信鴻產業參與到《廣東省高標準廠房設計規范》和《廣東省高標準廠房驗收規范》條文的編寫及調整中，“信鴻經驗”提供了有益參考，也是參編單位中唯一的產業園開發運營商，可以說這兩項規范發布后，將對全國的高標準廠房建設具有重要借鑒意義。
密碼4 有牛氣 釋放澎湃動能產稅更上層樓
“工業上樓”是東莞產業轉型升級過程中，一場先行先試、成功而又深刻的產業變革，成功化解了企業無處擴張、集聚度低和土地低效利用等痛點，引得先進制造業和高素質人才競相上樓，這一集約化發展模式不經意間成為全國多地參觀“取經”的網紅樣本。
以位于沙田鎮的信鴻.灣區智谷為例，片區改造前是大片的低矮老舊廠房，企業多以五金加工、家具、紡織等為主，容積率僅1至1.5，而且建筑質量普遍較差。在該鎮政府主導下，將通過工改工模式拆除重建，產業容一舉提高至5.0，相當于土地利用率提高三四倍。“項目實施后將推動產業空間統籌和拓展，進一步促進沙田產業轉型升級，”沙田鎮政府相關負責人如是認為，同時將增強制造業發展新動能，助推沙田經濟新一輪高質量發展。
作為“工業上樓”標桿園區的松湖智谷，在片區升級前原有低效廠房年產值只有2000萬元左右、納稅也僅約200萬元。而去年該園區產值達到20.3億元、稅收1.22億元，在工業上樓的同時還實現了產值與稅收“更上一層樓”。“松湖智谷是近年來東莞推動產業轉型升級的一個亮點，也是民營企業推動產業轉型升級一個比較成功的示范區。”中山大學嶺南學院教授林江曾如是贊稱。
如今“工業上樓”正在莞邑大地上奏響一曲激蕩人心的“春之聲”，并釋放出澎湃新動能，或將寫就東莞高質量發展的產業傳奇！
延伸閱讀：信鴻產業“工業上樓”版圖
松湖智谷：總規劃面積1500畝分三期建設，與高盛集團合作將打造成180萬平方米的產城人融合的生態“智造新城”，預計為1800家企業共營生態圈。囊括高速工業大廈、產業大廈和超高層辦公配套，已聚集高端電子信息、智能裝備制造、大數據、新材料等先進制造企業。
歐菲光.灣區科創中心：占地面積255畝，攜手千億級企業歐菲光將打造成總建筑面積約81萬平方米的產城融合社區，重點瞄準光電影像產業、新一代信息技術產業、先進制造業和先進服務業。
信鴻.灣區智谷：東莞首批通過的M0新型產業載體，用地面積256畝，總建筑面積110萬平方米，將打造高標準數字化工業大廈，定位上以高端電子信息產業為主導。
信鴻.常平智谷：舊工業園區園區改造典范，總面積近25萬平方米，首期10萬平方米，打造集生產、物流、研檢、展銷等于一體的產業空間。
中以國際科技合作產業園：園區總規劃380畝，首期占地190畝，總建筑面積約26萬平方米，將聚焦節能環保、高端電子信息、AI與機器人、科技及金融服務等戰略性新興產業，這一國際合作項目將引進國內外先進技術和高端項目，打造高新技術成果轉化中心和國際科技合作示范基地。
文/廣州日報·新花城記者 ：馬駿 、蔣幸端 通訊員：張向增 胡淑映
廣州日報·新花城編輯：楊洪權
